20 सितंबर, 2026 : Chandigarh Tricity को देश के 11 ऐसे उभरते रियल एस्टेट मार्केट में शामिल किया गया है, जहां आने वाले समय में प्रॉपर्टी सेक्टर में मजबूत विकास की संभावना देखी जा रही है। CII और Knight Frank India की संयुक्त रिपोर्ट ‘India’s Next Real Estate Markets’ के मुताबिक, 2021 से 2026 के बीच इन 11 बाजारों में आवासीय संपत्तियों की कीमतों में औसतन 63 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई है। यह वृद्धि भारत के शीर्ष आठ महानगरों में दर्ज 42 प्रतिशत की वृद्धि से अधिक है।
11 उभरते बाजारों में Chandigarh Tricity
रिपोर्ट में Chandigarh Tricity के साथ Bhopal, Bhubaneswar, Goa, Indore, Jaipur, Kochi, Lucknow, Nagpur, Visakhapatnam और Coimbatore को भारत के अगले प्रमुख रियल एस्टेट बाजारों के रूप में शामिल किया गया है।
रिपोर्ट के अनुसार, इन 11 बाजारों में 2016 से 2026 के बीच आवासीय कीमतों की औसत सालाना वृद्धि दर करीब 8 प्रतिशत रही। इसके मुकाबले मुंबई, बेंगलुरु, दिल्ली-NCR, हैदराबाद, चेन्नई, पुणे, अहमदाबाद और कोलकाता समेत देश के शीर्ष आठ शहरों में यह वृद्धि दर करीब 4 प्रतिशत रही।
पांच साल में 63 प्रतिशत बढ़े घरों के दाम
Chandigarh Tricity समेत इन 11 उभरते बाजारों में 2021 से 2026 के बीच आवासीय संपत्तियों की कीमतों में 63 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई। वहीं, इसी अवधि में देश के शीर्ष आठ महानगरों में आवासीय कीमतों में 42 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई।
इससे संकेत मिलता है कि देश का रियल एस्टेट विकास अब केवल बड़े महानगरों तक सीमित नहीं है। छोटे और उभरते शहर भी निवेश और आवासीय मांग के महत्वपूर्ण केंद्र बन रहे हैं।
Chandigarh Tricity में ₹7,500 से ₹10,500 प्रति वर्ग फुट तक कीमत
Knight Frank Research के अनुसार, Chandigarh Tricity में आवासीय संपत्तियों की quoted price range करीब ₹7,500 से ₹10,500 प्रति वर्ग फुट है। यह 11 उभरते बाजारों में Goa के बाद सबसे ऊंची quoted residential price range में से एक है।
Goa में यह range ₹11,500 से ₹13,500 प्रति वर्ग फुट बताई गई है, जबकि Jaipur और Kochi में यह करीब ₹7,000 से ₹9,000 प्रति वर्ग फुट है।
चंडीगढ़ में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन से भी दिखी तेजी
Chandigarh Estate Office के आंकड़ों के मुताबिक, वित्त वर्ष 2025-26 में शहर में stamp duty collection बढ़कर रिकॉर्ड ₹348.23 करोड़ हो गया। वित्त वर्ष 2023-24 में यह ₹247.02 करोड़ था, यानी इसमें करीब 41 प्रतिशत की वृद्धि हुई।
हालांकि, इसी दौरान registered property documents की संख्या 12,040 से घटकर 7,311 रह गई। यानी रजिस्ट्रेशन की संख्या में करीब 39 प्रतिशत की कमी आई। इसके बावजूद कुल transaction value करीब ₹6,881 करोड़ रही। इससे संकेत मिलता है कि कम संख्या में लेकिन बड़े मूल्य वाले property transactions ने बाजार को मजबूती दी।
करोड़ों रुपये में हुईं बड़ी प्रॉपर्टी डील
Chandigarh में हाल के वर्षों में बड़े residential transactions भी सामने आए हैं। Sector 9-A में House No. 82 की 4,247 वर्ग गज की property अगस्त 2025 में ₹126 करोड़ में registered हुई थी। इसे शहर की अब तक की सबसे बड़ी residential transaction बताया गया है।
इसके कुछ महीने बाद इसी इलाके में 2,987 वर्ग गज की House No. 32 property ₹108.5 करोड़ में registered हुई। वहीं Industrial Area स्थित Nexus Elante Mall में एक commercial unit ₹125.44 करोड़ में registered हुई।
Infrastructure और connectivity से मिल रहा है सहारा
CII-Knight Frank रिपोर्ट के मुताबिक, उभरते रियल एस्टेट बाजारों को infrastructure spending, बेहतर connectivity, आर्थिक गतिविधियों और बढ़ती consumption से समर्थन मिल रहा है।
रिपोर्ट के अनुसार, FY26 में कुल सरकारी capital expenditure में infrastructure expenditure की हिस्सेदारी बढ़कर 55 प्रतिशत हो गई, जो FY15 में 39 प्रतिशत थी। इसके अलावा करीब ₹17 लाख करोड़ की 852 projects वाली तीन साल की public-private partnership pipeline को भी भविष्य के infrastructure development के लिए महत्वपूर्ण माना गया है।
बढ़ती कीमतों के साथ affordability भी चुनौती
हालांकि Chandigarh Tricity में property prices में तेजी से बढ़ोतरी हुई है, लेकिन इसका दूसरा पहलू affordability भी है। रिपोर्ट में दर्ज price growth के बीच Chandigarh में कुछ properties की कीमतें आम खरीदारों की पहुंच से काफी ऊपर दिखाई देती हैं।
हाल ही में Sector 63 में एक two-bedroom CHB flat ₹1.92 करोड़ में auction हुआ। वहीं कुछ अन्य properties को खरीदार नहीं मिले। Sector 46-C में ₹7.33 करोड़ की HIG flat property पर भी कोई बोली नहीं लगी।
छोटे शहरों की ओर बढ़ रहा रियल एस्टेट बाजार
CII और Knight Frank की रिपोर्ट से यह संकेत मिलता है कि भारत के रियल एस्टेट बाजार में growth का दायरा अब पारंपरिक metropolitan cities से आगे बढ़ रहा है। रोजगार, infrastructure, connectivity, population growth और consumption जैसे factors वाले शहर property market के अगले चरण में महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकते हैं।
Chandigarh Tricity की planned infrastructure, सीमित land supply और मजबूत regional connectivity को भी इसके property market की मांग से जुड़े प्रमुख factors में गिना गया है।